Marché immobilier au Québec : l’état des lieux

Les chiffres clés de septembre 2026

• Ventes résidentielles au Québec : 7 045 (-7,1 % sur un an, +8,4 % par rapport à août).
• Prix moyen provincial : 556 162 $ (+0,9 % sur un an).
• Inscriptions en vigueur : 45 185 (+23 %) ; nouvelles inscriptions : 15 378.
• Inventaire : environ 6,4 mois, un niveau de marché d’acheteurs à l’échelle provinciale.
• Taux directeur de la Banque du Canada : 2,25 %, stable depuis l’automne 2025.

Sources : APCIQ, données Centris de septembre 2026 publiées le 2 octobre 2026 ; Banque du Canada. Le détail par catégorie est dans notre article Marché immobilier au Québec : les chiffres de septembre 2026.

Par région : deux marchés en un

Montréal (RMR) : 3 082 ventes (-12 %), offre en hausse de 20 % (21 793 inscriptions). Médianes : unifamiliale 635 000 $, condo 430 000 $, plex 861 000 $. Sur l’île, le condo est un marché d’acheteurs affirmé (délai moyen de 73 jours, médiane de 476 500 $). Analyse Montréal.

Ville de Québec : l’unifamiliale se vend en 7 jours en délai médian, au prix demandé (ratio de 100 %), médiane de 465 000 $, pendant que les inscriptions bondissent d’environ 50 %. Le condo (342 000 $) respire davantage. Analyse Québec.

Régions : la Montérégie (1 335 ventes) affiche des prix stables et un plex en hausse de 9 % ; les Laurentides (764 ventes) corrigent en plex (-11 %) ; l’Estrie mène le trimestre (+9 %, et Sherbrooke +12 % avec une unifamiliale à 490 750 $). Analyses : Montérégie, Laurentides, Estrie, bilan du troisième trimestre.

Par catégorie : prix et délais

• Unifamiliale : la catégorie la plus tendue ; médianes stables ou en légère hausse dans la plupart des régions.
• Condo : la catégorie la plus négociable ; inventaire abondant à Montréal, délais de 73 jours sur l’île et de 86 jours en Estrie.
• Plex : contrasté ; en forte hausse à Québec (+13,9 %) et à Montréal, en recul dans les Laurentides et en Estrie.

Pour décider, ne retenez jamais la moyenne provinciale : votre ville et votre catégorie font foi. Lisez Marché d’acheteurs ou de vendeurs et Les délais de vente cet automne.

Les taux : stabilité au sommet, mouvement à la base

Le taux directeur est à 2,25 % depuis le 29 octobre 2025, maintenu à sept décisions consécutives, la dernière le 2 septembre 2026. Les prochaines décisions : le 28 octobre et le 9 décembre 2026. En parallèle, les taux fixes ont remonté début octobre 2026 (de 10 à 20 points de base sur les taux affichés), avec les rendements obligataires. Notre pilier Taux directeur et immobilier au Québec suit le dossier.

La construction : un mois faible, une année en croissance

La SCHL a compté 3 893 mises en chantier en septembre 2026 dans les centres québécois de 10 000 habitants et plus (-15 % sur un an), mais un cumul de 39 071 depuis janvier (+4 %). Le Grand Montréal chute de 51 % sur le mois ; la RMR de Québec bondit de 96 %. Ces logements influenceront l’offre de 2027 et 2028. Détails : Mises en chantier de septembre 2026.

Ce que cela signifie si vous vendez

Un inventaire en hausse de 23 % impose un prix fondé sur les ventes récentes et une mise en marché complète. Les segments tendus (unifamiliale à Québec, couronnes) pardonnent encore ; les segments lourds (condo montréalais) ne pardonnent rien. Lisez Ajuster son prix dans un marché qui change et notre guide Vendre sa maison au Québec.

Ce que cela signifie si vous achetez

Vous avez du choix, du temps et des conditions à remettre dans vos offres. La préapprobation et un budget complet deviennent vos avantages décisifs. Lisez Le pouvoir de négociation des acheteurs et notre guide Acheter une maison au Québec.

Le calendrier des prochaines données

• Début novembre 2026 : statistiques APCIQ d’octobre 2026.
• 28 octobre 2026 : décision de la Banque du Canada et Rapport sur la politique monétaire.
• Chaque mois : mises en chantier de la SCHL et enquête sur la population active de Statistique Canada (chômage à 6,5 % en septembre 2026).
• 9 décembre 2026 : dernière décision de taux de l’année.

Cette page et les articles mensuels du blogue sont mis à jour à chaque publication. Pour apprendre à lire ces chiffres comme un courtier, voyez Comment lire les statistiques du marché.

Questions fréquentes

Le marché est-il favorable aux acheteurs ou aux vendeurs ?
Les deux, selon le segment : marché d’acheteurs pour le condo montréalais (73 jours de délai moyen), marché de vendeurs pour l’unifamiliale à Québec (7 jours en délai médian). L’inventaire provincial est d’environ 6,4 mois.

Quand cette page est-elle mise à jour ?
À chaque publication mensuelle de l’APCIQ et de la SCHL, et à chaque décision de la Banque du Canada. Les données présentées ici sont celles de septembre 2026, publiées au début d’octobre 2026.

Où trouver les chiffres de ma ville ?
Dans les articles régionaux du blogue et dans nos pages par ville. Votre courtier local dispose en outre, dans Centris, des données précises de votre secteur et de votre catégorie.

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