Montérégie : les chiffres du marché de septembre 2026
La Montérégie reste le marché le plus volumineux après Montréal : 1 335 ventes en septembre 2026. Les prix de l’unifamiliale et du condo sont stables, le plex avance.
Le mois en chiffres
En septembre 2026, 1 335 ventes résidentielles ont été conclues en Montérégie, une baisse de 6 % par rapport à septembre 2025. Les inscriptions en vigueur ont bondi de 28 %, à 7 662 propriétés. Le marché montérégien suit la tendance provinciale : activité en recul modéré, choix en forte hausse pour les acheteurs.
Les prix médians restent remarquablement stables : 585 000 $ pour une unifamiliale, exactement comme il y a un an, et 395 500 $ pour une copropriété, aussi inchangé. Le plex fait exception avec un prix médian de 684 500 $, en hausse de 9 % sur un an.
Ce que la stabilité des prix vous dit
Des prix plats dans un marché où les ventes baissent de 6 % signifient que les vendeurs tiennent leur prix et que les acheteurs sérieux sont toujours là. La négociation se joue davantage sur les conditions et les inclusions que sur de gros rabais.
Le plex, lui, attire les investisseurs : des loyers en hausse et un parc d’immeubles convoité dans les villes de la couronne sud soutiennent sa progression.
Des réalités locales différentes
La Montérégie couvre des réalités très différentes, de Brossard et Longueuil à Granby, Sorel-Tracy et Salaberry-de-Valleyfield. Les délais et la tension varient beaucoup d’une ville à l’autre. Les statistiques régionales donnent la direction, mais votre rue donne le prix.
La Rive-Sud proche de Montréal ressent directement le ralentissement montréalais, avec plus d’inscriptions et des acheteurs qui comparent davantage. Les pôles régionaux vivent un marché plus stable, moins touché par les soubresauts des condos urbains.
Pour votre projet en Montérégie
Vendeurs : vous affrontez 28 % de concurrence de plus qu’il y a un an. Le prix de départ réaliste n’est plus une option. Acheteurs : vous avez le temps de visiter et de comparer, sauf pour les plex bien situés, qui partent encore vite.
Demandez à votre courtier les ventes comparables des 90 derniers jours dans votre ville : en Montérégie plus qu’ailleurs, la moyenne régionale ne dit pas tout.
Questions fréquentes
La Montérégie reste-t-elle un marché de vendeurs ?
En partie : les prix sont stables et le plex a gagné 9 %. Mais 1 335 ventes en baisse de 6 % et une offre en hausse donnent plus de pouvoir aux acheteurs qu’il y a un an, surtout en condo.
Quelles villes de la Rive-Sud sont les plus actives ?
Longueuil, Brossard et Saint-Jean-sur-Richelieu concentrent l’activité. Les comportements varient par ville et par catégorie ; demandez les données de votre ville précise plutôt que la moyenne régionale.
Vaut-il mieux vendre avant ou après l’hiver en Montérégie ?
Le printemps offre traditionnellement plus d’acheteurs, mais aussi plus de concurrence entre vendeurs. À prix juste, l’automne fonctionne : les acheteurs présents sont motivés par des échéances réelles.
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