Frais de condo (charges de copropriété)
Les frais de condo sont la contribution mensuelle de chaque copropriétaire aux dépenses communes : entretien, assurances, fonds de prévoyance et services de l'immeuble. Ils varient selon la copropriété.
Définition
Les frais de condo, aussi appelés charges de copropriété, sont la contribution mensuelle de chaque propriétaire au budget du syndicat. Ils couvrent l'entretien des parties communes, le déneigement, les assurances de l'immeuble, la gestion, l'eau ou le chauffage selon les immeubles, et le versement obligatoire au fonds de prévoyance pour les gros travaux futurs.
Leur montant dépend de la taille et de l'âge de l'immeuble, des services offerts et de la quote-part de l'unité. Des frais très bas ne sont pas nécessairement une bonne nouvelle : ils peuvent cacher un fonds de prévoyance insuffisant et des cotisations spéciales à venir. À l'inverse, des frais élevés peuvent refléter une gestion rigoureuse qui protège la valeur des unités.
Les prêteurs incluent la moitié des frais de condo dans le calcul des ratios d'endettement de l'acheteur. Notre article sur les frais de condo dans la capacité d'achat montre leur effet concret sur le prêt maximal.
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