Syndicat de copropriété
Le syndicat de copropriété est l'organisme formé de tous les copropriétaires qui administre les parties communes, le budget et le fonds de prévoyance. Son conseil d'administration prend les décisions courantes.
Définition
Le syndicat de copropriété est une personne morale créée automatiquement à la publication de la déclaration de copropriété. Tous les copropriétaires en sont membres. Son rôle : conserver et entretenir les parties communes, administrer le budget, tenir le registre de la copropriété et faire respecter la déclaration et le règlement de l'immeuble.
Il est dirigé par un conseil d'administration élu en assemblée générale annuelle, où les copropriétaires votent selon le nombre de voix rattaché à leur fraction. Certaines décisions exigent des majorités renforcées, comme les travaux importants ou la modification de la destination de l'immeuble. Le syndicat embauche souvent un gestionnaire externe pour les immeubles de plus grande taille.
Pour un acheteur, la qualité du syndicat se lit dans ses documents : états financiers, procès-verbaux, étude du fonds de prévoyance et carnet d'entretien. Un syndicat bien géré protège la valeur de chaque unité ; un syndicat négligent la met à risque.
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