Capacité d'achat
La capacité d'achat est le prix maximal de propriété qu'un acheteur peut assumer selon ses revenus, ses dettes et sa mise de fonds. Elle se confirme par une préapprobation, pas par une estimation rapide.
Définition
La capacité d'achat combine trois éléments : la mise de fonds disponible, le montant de prêt que les revenus et les dettes permettent d'obtenir selon les ratios d'endettement et le test de stress, et les frais de démarrage à garder en réserve. Beaucoup d'acheteurs se fient au premier calculateur venu et surestiment leur budget réel.
Le prix maximal approuvé n'est pas nécessairement le prix confortable. Le calcul du prêteur ne tient pas compte du coût de la vie réel de l'acheteur : garderies, voiture, épargne, loisirs. Une maison au plafond de la capacité laisse peu de marge pour les imprévus et les hausses de taux au renouvellement.
Connaître sa capacité réelle avant de visiter évite le coup de cœur impossible à financer, la déception la plus fréquente chez les premiers acheteurs.
Notre article sur les frais de démarrage à l'achat aide à réserver les bonnes sommes en plus de la mise de fonds. Une préapprobation reste la seule façon de figer un chiffre fiable avant de visiter.
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