Taxes municipales et scolaires
Les taxes municipales et scolaires sont des impôts fonciers annuels calculés sur l'évaluation municipale de la propriété. Elles font partie des coûts récurrents d'un propriétaire.
Définition
Les taxes municipales financent les services de la ville : déneigement, aqueduc, ordures, police et pompiers, selon la municipalité. Les taxes scolaires financent les centres de services scolaires. Les deux sont calculées en appliquant un taux à l'évaluation municipale de la propriété, et facturées chaque année au propriétaire.
À l'achat, ces taxes entrent dans le calcul de capacité du prêteur : elles font partie des frais de logement comparés au revenu. À la vente, le notaire les partage entre vendeur et acheteur à la date de transfert, par les ajustements. Une propriété dont les taxes sont élevées peut donc influencer à la fois le budget de l'acheteur et le prix qu'il est prêt à payer.
Le compte de taxes arrive habituellement en début d'année, avec des versements échelonnés. Les propriétaires qui paient leur hypothèque avec taxes incluses voient leur prêteur accumuler les montants dans un compte séparé et payer la ville à leur place.
Termes liés
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