Taux fixe et taux variable
À taux fixe, le taux et le paiement restent identiques pendant tout le terme. À taux variable, le taux suit le taux préférentiel et peut monter ou descendre pendant le terme.
Définition
Un prêt à taux fixe garantit le même taux d'intérêt pour toute la durée du terme. Le paiement ne change pas, ce qui rend le budget prévisible. Un prêt à taux variable porte un taux qui monte et descend avec le taux préférentiel du prêteur, lui-même influencé par le taux directeur de la Banque du Canada. Le paiement, ou sa répartition entre intérêts et capital, peut donc varier en cours de terme.
Historiquement, le taux variable démarre souvent plus bas que le fixe, en échange du risque de hausse. Le taux fixe coûte en quelque sorte une prime de tranquillité. Il n'y a pas de bon choix universel : la tolérance au risque, la stabilité du revenu et la durée prévue dans la maison pèsent dans la décision.
La différence compte aussi en cas de rupture avant l'échéance : la pénalité d'un taux fixe peut être beaucoup plus élevée que celle d'un taux variable, souvent limitée à trois mois d'intérêts. Notre article sur les achats quand les taux montent aide à réfléchir au choix dans un contexte de hausse.
Termes liés
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