Terme hypothécaire
Le terme hypothécaire est la durée du contrat avec le prêteur, souvent de 1 à 5 ans. À son échéance, le prêt se renouvelle. Le taux et les conditions ne sont garantis que pendant le terme.
Définition
Le terme est la période pendant laquelle les conditions du contrat hypothécaire s'appliquent : le taux d'intérêt, le type de taux et les privilèges de remboursement. Les termes les plus courants vont de 1 à 5 ans, avec des options plus longues. À la fin du terme, le prêt arrive à échéance et doit être renouvelé ou remboursé.
Un terme court offre souvent un taux plus bas au départ, mais expose à un renouvellement rapide si les taux montent. Un terme long, comme 5 ans, stabilise les paiements, mais les pénalités de rupture peuvent être plus lourdes si on vend ou refinance avant l'échéance. Le choix dépend de la stabilité du projet de vie autant que des taux.
Le terme ne change pas l'amortissement restant : un prêt amorti sur 25 ans peut traverser cinq termes de 5 ans. À chaque renouvellement, on renégocie le taux pour le solde restant, sans refaire tout le processus d'achat.
Termes liés
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