Résidence secondaire (chalet)
La résidence secondaire est une propriété d'agrément, comme un chalet, qui n'est pas la résidence principale du propriétaire. Son gain à la revente est imposable pour les années non désignées.
Définition
Une résidence secondaire est une propriété que le propriétaire utilise à temps partiel : chalet au bord d'un lac, condo de ski, maison de campagne. Fiscalement, elle se distingue de la résidence principale : chaque unité familiale ne peut désigner qu'une seule propriété comme résidence principale par année, et le gain sur l'autre devient imposable pour les années non désignées.
L'achat d'une résidence secondaire suit les mêmes étapes qu'une maison, avec quelques particularités : l'accès routier en hiver, l'eau et les installations septiques pour les chalets, les règles municipales sur la location à court terme et l'assurabilité de la propriété. Le financement peut exiger une mise de fonds plus importante selon l'usage et l'éloignement.
À la revente, le choix de la désignation de résidence principale entre la maison de ville et le chalet, année par année, doit optimiser l'exonération totale. Ce calcul se prépare avec les dates et les gains de chaque propriété, idéalement avant de mettre en vente.
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