Résidence principale
La résidence principale est la propriété où une personne habite habituellement. Sa désignation fiscale exonère le gain en capital à la revente, une propriété à la fois par unité familiale.
Définition
Aux yeux du fisc, la résidence principale est l'habitation où le propriétaire, son conjoint ou ses enfants vivent habituellement. Ce peut être une maison, un condo, un chalet ou même un logement dans un duplex, dans la mesure où l'usage d'habitation est réel. Le terrain qui l'entoure est inclus jusqu'à une certaine superficie.
La désignation se fait au moment de la vente, dans la déclaration de revenus. Elle peut couvrir toutes les années de possession si la propriété a été la résidence principale pendant toute la période. Sinon, l'exonération se calcule au prorata des années désignées, et le reste du gain devient imposable.
Chaque unité familiale ne peut avoir qu'une résidence principale par année. Les couples qui possèdent une maison et un chalet doivent donc choisir quelle propriété désigner pour chaque année, un choix qui se fait à la vente de l'une d'elles et qui peut représenter de grosses sommes d'impôt.
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