Offre conditionnelle
Une offre conditionnelle est une promesse d'achat qui ne devient ferme que si certaines conditions se réalisent, comme le financement ou l'inspection. Sinon, l'acheteur peut se retirer.
Définition
Une promesse d'achat est dite conditionnelle quand son exécution dépend d'événements précis : obtenir le financement, faire inspecter la propriété, ou vendre sa propre maison. Chaque condition est écrite dans le formulaire avec un délai. Si la condition ne se réalise pas dans le délai prévu, l'acheteur peut annuler la promesse selon les termes du formulaire.
À l'inverse, une offre ferme ou sans conditions engage l'acheteur dès l'acceptation. Les conditions protègent l'acheteur, mais elles rendent son offre moins attrayante pour un vendeur qui a le choix entre plusieurs acheteurs. C'est un équilibre à doser selon le marché et la propriété visée.
Chaque condition doit donc comporter un délai clair et une façon précise de confirmer sa réalisation, sinon les parties s'exposent à des interprétations opposées au moment de conclure.
Le choix des conditions se discute avant le dépôt de l'offre, pas après. Retirer une condition utile pour gagner une surenchère peut coûter cher si un problème survient. Un courtier aide à garder les protections essentielles tout en présentant une offre compétitive.
Termes liés
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