Mise de fonds
La mise de fonds est la partie du prix d'achat payée par l'acheteur avec ses propres fonds. Le minimum est de 5 % pour la première tranche de 500 000 $, mais 20 % évite l'assurance prêt.
Définition
La mise de fonds est l'argent que l'acheteur verse de sa poche au moment de l'achat. Le reste du prix est financé par le prêt hypothécaire. Au Canada, le minimum exigé pour un prêt assuré est de 5 % de la première tranche de 500 000 $ du prix, puis de 10 % de la portion qui dépasse ce seuil. Les règles varient selon le prix et le type de propriété.
Avec moins de 20 % de mise de fonds, le prêt doit être couvert par une assurance prêt hypothécaire, dont la prime s'ajoute au montant emprunté. Avec 20 % ou plus, le prêt est dit conventionnel et cette assurance n'est pas requise. Une mise de fonds plus grande réduit aussi les paiements mensuels et les intérêts payés sur la durée du prêt.
La mise de fonds peut venir de l'épargne, du CELIAPP, du RAP ou d'un don d'un proche, selon des règles précises pour chaque source. Notre article sur la mise de fonds et le montant à prévoir détaille les seuils et leurs effets sur le prêt.
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