Inspection prévente
L'inspection prévente est l'inspection qu'un vendeur fait réaliser avant la mise en marché. Elle révèle les problèmes à corriger ou à déclarer, et réduit les risques de renégociation après une offre.
Définition
Certains vendeurs font inspecter leur propriété avant de la mettre en vente. L'inspecteur examine les mêmes composantes qu'à une inspection préachat : structure, toiture, plomberie, électricité et chauffage. Le vendeur reçoit un rapport complet sur l'état réel de sa maison, y compris les défauts qu'il ne voyait plus.
Avec ce portrait, le vendeur choisit : corriger les problèmes importants avant l'inscription, ajuster son prix en conséquence, ou déclarer les défauts connus dans sa déclaration du vendeur. Dans les trois cas, les surprises en cours de transaction diminuent, et les renégociations après l'inspection de l'acheteur aussi.
Le rapport peut être mis à la disposition des acheteurs sérieux, ce qui accélère leur analyse et rend crédibles les informations déclarées par le vendeur.
L'inspection prévente ne remplace pas celle de l'acheteur, qui garde le droit de faire sa propre inspection. Elle signale toutefois le sérieux du vendeur et peut rassurer les acheteurs, surtout pour les propriétés plus âgées. Son coût doit être pesé contre le risque d'une vente qui échoue après l'inspection.
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