Immeuble à revenus
Un immeuble à revenus est une propriété achetée pour les loyers qu'elle génère et sa valeur de revente. Son prix se juge par les revenus nets, les dépenses et le taux de capitalisation du secteur.
Définition
Un immeuble à revenus est acheté d'abord comme un placement. Sa valeur dépend des loyers qu'il produit, des dépenses nécessaires pour l'exploiter, taxes, assurances, entretien, gestion, et du rendement que les investisseurs exigent dans le secteur, exprimé par le taux de capitalisation. Les petits plex et les immeubles multilogements forment l'essentiel de cette catégorie au Québec.
L'analyse d'un immeuble à revenus compare le revenu net d'exploitation au prix demandé. Un immeuble dont les loyers sont sous le marché peut valoir plus cher qu'il n'y paraît, si la réglementation permet de les ajuster avec le temps. À l'inverse, des dépenses sous-estimées, comme un toit en fin de vie, changent complètement le rendement.
Les règles fiscales diffèrent d'une résidence principale : les loyers sont imposables chaque année et le gain à la revente est imposable en partie. Les règles du Tribunal administratif du logement encadrent les relations avec les locataires et les augmentations de loyer.
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