Garantie construction résidentielle (GCR)
Le plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs, administré par GCR, protège obligatoirement l'acheteur d'une maison ou d'un condo neuf : acomptes, parachèvement et vices selon des durées précises.
Définition
Garantie de construction résidentielle, ou GCR, est l'organisme qui administre le plan de garantie obligatoire des bâtiments résidentiels neufs au Québec. Seuls les entrepreneurs accrédités par GCR peuvent vendre les maisons et condos couverts par le plan : maisons unifamiliales, et immeubles en copropriété de certaines tailles, entre autres.
La garantie protège l'acheteur avant la réception, en couvrant les acomptes jusqu'à un plafond, et après la réception, selon des durées étagées : les malfaçons apparentes à la réception, les malfaçons cachées découvertes dans l'année, les vices de conception ou de construction dans les trois ans, et les vices majeurs affectant la structure dans les cinq ans. Chaque réclamation suit une procédure et des délais stricts.
La réception du bâtiment est le moment clé : l'acheteur inspecte avec l'entrepreneur et consigne les travaux à corriger sur le formulaire prévu. Faire cette inspection accompagné d'un professionnel est fortement recommandé, même pour une construction neuve.
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