Fissures de fondation
Les fissures de fondation vont de la simple fissure de retrait, bénigne, à la fissure active qui signale un mouvement du sol ou un gonflement de pyrite. Leur orientation et leur évolution font la différence.
Définition
Presque toutes les fondations de béton finissent par montrer une fissure. Les fissures verticales fines sont souvent de simples fissures de retrait du béton en séchant. Les signaux plus sérieux sont ailleurs : fissures en escalier dans la maçonnerie, fissures horizontales, fissures larges ou décalées, et surtout fissures qui s'élargissent avec les années.
Le contexte oriente le diagnostic. Un soulèvement de dalle en étoile au garage évoque la pyrite. Des fissures accompagnées d'infiltrations au printemps suggèrent un drainage déficient. Un affaissement localisé peut tenir au sol ou à un remblai mal compacté. L'inspecteur en bâtiment documente les fissures et recommande, au besoin, l'avis d'un entrepreneur en fondation ou d'un ingénieur.
Photographier une fissure et mesurer son évolution avec un repère daté aide l'inspecteur et les entrepreneurs à juger si elle est stable ou active.
Pour un vendeur, déclarer les fissures connues et les réparations faites protège contre les réclamations. Pour un acheteur, une fissure réparée par injection avec facture et garantie transférable n'a pas le même poids qu'une fissure active jamais traitée.
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