Pyrite
La pyrite est un minéral présent dans certains remblais de fondation qui gonfle au contact de l'air et de l'humidité. Ce gonflement peut fissurer la dalle et les murs de fondation au fil des ans.
Définition
Le problème de la pyrite touche surtout des maisons construites entre les années 1970 et 1990 dans certains secteurs de la région de Montréal et de la Montérégie, où du remblai contenant de la pyrite a été placé sous la dalle de béton des garages et des sous-sols. En s'oxydant, le minéral prend de l'expansion et soulève la dalle, créant des fissures en étoile et, dans les cas sévères, des dommages aux murs de fondation.
Un test de gonflement en laboratoire, réalisé à partir d'échantillons du remblai, mesure le potentiel du matériau, exprimé par un indice de 0 à 100. Les acheteurs peuvent exiger ce test en condition d'inspection dans les secteurs connus. Le protocole du Comité technique québécois d'étude des problèmes de gonflement des remblais encadre l'analyse.
Corriger un problème de pyrite actif exige d'excaver le remblai et de refaire la dalle, un chantier coûteux. La présence d'un rapport d'analyse rassurant, ou au contraire d'un indice élevé, influence directement la valeur et la négociabilité d'une propriété dans les secteurs touchés.
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