Évaluateur agréé
L'évaluateur agréé est le professionnel qui produit des rapports d'évaluation officiels de la valeur d'une propriété, par exemple pour une banque, une séparation ou une succession. Ce n'est pas l'évaluation du courtier.
Définition
L'évaluateur agréé est membre de l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec. Son travail : estimer la valeur d'une propriété selon des méthodes normalisées et produire un rapport officiel qu'une banque, un tribunal ou l'administration fiscale peut utiliser. On le mandate par exemple pour un financement ou un refinancement, un règlement de succession, un partage lors d'une séparation ou un dossier fiscal.
Il ne faut pas le confondre avec l'évaluation d'un courtier. L'analyse comparative du courtier sert à fixer un prix de vente dans le marché actuel et elle est gratuite. Le rapport de l'évaluateur agréé est un document formel, payant, dont le coût dépend du type de propriété et de la complexité du dossier.
Dans une transaction typique entre particuliers, aucun rapport d'évaluateur n'est requis pour vendre. C'est la banque de l'acheteur qui peut en exiger un pour son propre financement, aux frais qu'elle détermine. Le rapport reste alors la propriété du prêteur, même si l'acheteur le paie.
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