Amortissement hypothécaire
L'amortissement est la période totale prévue pour rembourser entièrement un prêt hypothécaire, par exemple 25 ans. Il ne faut pas le confondre avec le terme, qui est la durée du contrat de taux.
Définition
L'amortissement d'un prêt hypothécaire est le temps total qu'il faudrait pour rembourser le prêt au complet si les paiements restaient les mêmes. L'amortissement le plus courant est de 25 ans. Certains premiers acheteurs et acheteurs de maisons neuves peuvent obtenir un amortissement de 30 ans sur un prêt assuré, ce qui réduit les paiements mensuels.
Un amortissement plus long diminue chaque paiement, mais augmente le total des intérêts payés, puisque la dette vit plus longtemps. Un amortissement plus court fait l'inverse : des paiements plus élevés, mais une dette éteinte plus vite et moins d'intérêts au total. L'amortissement raccourcit à chaque renouvellement si aucun montant n'est ajouté au prêt.
Des paiements accélérés, par exemple aux deux semaines, raccourcissent l'amortissement réel et réduisent l'intérêt total sans changer de façon importante le paiement de base.
L'amortissement influence directement le budget mensuel et le prix de maison accessible. Il interagit avec le test de stress et les ratios d'endettement. Comparer deux scénarios d'amortissement avant de signer aide à choisir un paiement confortable plutôt qu'un paiement maximal.
Termes liés
Un projet d'achat ou de vente ?
Si ce terme fait partie de votre projet en ce moment, un courtier de votre secteur peut vous l'appliquer concrètement : prix, conditions, délais et prochaines étapes. Faites une demande gratuite sur Immo-Clic. Votre demande est transmise à un seul courtier de votre secteur, qui vous répond directement.
Immo-Clic, la plateforme québécoise où 1 clic = 1 courtier.