Valeur marchande
La valeur marchande est le prix qu'une propriété devrait raisonnablement obtenir sur le marché, entre un vendeur et un acheteur libres et informés. C'est elle qui guide le prix demandé.
Définition
La valeur marchande, ou valeur de marché, est le prix le plus probable d'une propriété si elle est exposée au marché un temps raisonnable, entre un vendeur et un acheteur qui agissent librement et qui connaissent les faits importants. Elle se déduit surtout des ventes récentes de propriétés comparables dans le même secteur.
Elle n'a rien d'un chiffre officiel. Elle bouge avec l'offre, la demande, les taux d'intérêt et l'état de la propriété. Deux propriétés identiques sur le papier peuvent avoir des valeurs différentes selon leur entretien, leurs rénovations et leur rue précise. C'est pour cela qu'une analyse comparative faite par un courtier du secteur reste la méthode la plus fiable pour l'estimer.
La valeur marchande ne doit pas être confondue avec l'évaluation municipale, qui sert aux taxes, ni avec la valeur assurable ou la valeur sentimentale du propriétaire. Fixer le prix demandé près de la valeur marchande attire les acheteurs sérieux dès les premières semaines, quand l'attention est la plus forte.
Termes liés
Un projet d'achat ou de vente ?
Si ce terme fait partie de votre projet en ce moment, un courtier de votre secteur peut vous l'appliquer concrètement : prix, conditions, délais et prochaines étapes. Faites une demande gratuite sur Immo-Clic. Votre demande est transmise à un seul courtier de votre secteur, qui vous répond directement.
Immo-Clic, la plateforme québécoise où 1 clic = 1 courtier.