Taux d'absorption
Le taux d'absorption est la part de l'inventaire qui se vend chaque mois. Il mesure la vitesse à laquelle le marché écoule les propriétés offertes et complète les mois d'inventaire.
Définition
Le taux d'absorption se calcule en divisant les ventes d'un mois par le nombre de propriétés à vendre au début de ce mois. Un taux de 20 % signifie qu'au rythme actuel, l'inventaire complet prendrait cinq mois à s'écouler si rien de nouveau ne s'ajoutait. C'est l'image inverse des mois d'inventaire.
Les courtiers s'en servent pour lire la tension d'un secteur précis, parfois à l'échelle d'un quartier ou d'une gamme de prix. Deux rues voisines peuvent afficher des taux très différents : les propriétés bien affichées partent vite pendant que d'autres stagnent, ce qui rappelle que la moyenne cache toujours des écarts.
Ce taux se lit toujours pour une période et un territoire donnés : un chiffre provincial ne dit rien de la réalité d'un quartier précis.
Pour un vendeur, situer sa propriété dans le taux d'absorption de son secteur aide à choisir sa stratégie de prix : viser le rythme du marché ou accepter un délai plus long. Pour un acheteur, un taux faible dans le secteur visé annonce des négociations plus faciles.
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