Marché équilibré
Un marché équilibré est un marché où l'offre et la demande se valent à peu près : les prix sont stables, les délais normaux et ni les acheteurs ni les vendeurs ne dominent la négociation.
Définition
Entre le marché de vendeurs et le marché d'acheteurs se trouve le marché équilibré. L'indicateur le plus utilisé est le nombre de mois d'inventaire : entre environ 5 et 6 mois, ni l'offre ni la demande ne crée de pression marquée. Les prix évoluent alors au rythme de l'inflation ou des revenus, plutôt que par bonds.
Dans ce contexte, les fondamentaux reprennent leurs droits. Une propriété au juste prix, bien présentée, se vend dans un délai normal. Une propriété surévaluée reste en vente même sans pénurie d'acheteurs. Les conditions habituelles, financement et inspection, font partie des offres sans nuire indûment à leur compétitivité.
Lire correctement son marché local avant de vendre ou d'acheter évite deux erreurs symétriques : afficher trop haut en croyant à une surenchère qui ne viendra pas, ou offrir trop bas en marché tendu et perdre la propriété visée. Les statistiques mensuelles de l'APCIQ aident à situer chaque région.
Termes liés
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