Renouvellement hypothécaire
Le renouvellement survient à la fin du terme du prêt. Le propriétaire signe un nouveau terme pour le solde restant, au taux du moment, sans refaire tout le processus d'achat.
Définition
À la fin du terme hypothécaire, le prêt ne disparaît pas : il se renouvelle pour le solde restant et l'amortissement restant. Le prêteur envoie une offre de renouvellement quelques semaines avant l'échéance. Signer cette offre sans regarder ailleurs est simple, mais pas toujours avantageux : les taux de renouvellement proposés ne sont pas toujours les meilleurs disponibles.
Renouveler chez le même prêteur demande peu de paperasse. Changer de prêteur au renouvellement peut donner un meilleur taux, mais implique une nouvelle analyse du dossier, parfois avec test de stress selon les règles en vigueur, ainsi que des frais possibles. La comparaison doit commencer deux ou trois mois avant l'échéance.
Le renouvellement est aussi le moment de revoir l'amortissement, la fréquence des paiements et les privilèges de remboursement anticipé, selon l'évolution des revenus et des projets. Un propriétaire qui prévoit vendre bientôt choisira par exemple un terme court ou un prêt ouvert.
Termes liés
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