Préapprobation hypothécaire
La préapprobation est l'engagement préliminaire d'un prêteur sur le montant qu'il peut prêter, après étude du revenu et du crédit. Elle rend une offre d'achat beaucoup plus crédible.
Définition
La préapprobation hypothécaire est l'analyse qu'un prêteur fait du dossier d'un acheteur avant qu'il magasinage sa maison. Le prêteur vérifie les revenus, les dettes et la cote de crédit, puis confirme par écrit le montant maximal qu'il est prêt à prêter, souvent avec un taux garanti pour une période donnée, par exemple 90 ou 120 jours.
Une préapprobation ne garantit pas le prêt final. Le prêteur devra encore approuver la propriété elle-même et confirmer que la situation de l'acheteur n'a pas changé. Elle reste toutefois la preuve la plus solide du sérieux d'un acheteur. Plusieurs vendeurs l'exigent presque en situation d'offres multiples.
Une préapprobation récente jointe à l'offre rassure aussi le vendeur sur la rapidité avec laquelle la condition de financement pourra être levée.
Le bon moment pour l'obtenir est avant les premières visites. Notre article sur la préapprobation avant les visites explique la démarche et les documents à préparer. Magasiner sans connaître son budget réel fait perdre du temps et peut mener à des offres impossibles à financer.
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