Plex (duplex, triplex, multiplex)
Un plex est un immeuble de 2 à 5 logements : duplex, triplex, quadruplex, quintuplex. Au-delà, on parle d'immeuble multilogement. Plusieurs propriétaires y habitent un logement et louent les autres.
Définition
Le terme plex désigne au Québec les petits immeubles à logements multiples : un duplex compte 2 logements, un triplex 3, un quadruplex 4 et un quintuplex 5. La plupart sont détenus par des particuliers. Une formule fréquente est celle du propriétaire occupant : il habite un des logements et loue les autres, dont les loyers aident à payer l'hypothèque.
L'évaluation d'un plex ne se fait pas comme celle d'une maison. L'acheteur regarde les revenus locatifs, les dépenses réelles, l'état des baux et le potentiel d'augmentation des loyers. Le financement suit aussi des règles adaptées : la mise de fonds minimale et le calcul de capacité tiennent compte des revenus de location, avec des exigences qui varient selon que le propriétaire y habite ou non.
Les plex se concentrent dans les quartiers centraux des villes québécoises, où ils logent une grande partie des locataires. Pour un investisseur débutant, le plex avec logement du propriétaire combine souvent résidence principale et premier pas en immobilier locatif.
Termes liés
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