Marge de crédit hypothécaire
La marge de crédit hypothécaire donne accès à du crédit garanti par la propriété, jusqu'à une partie de sa valeur. On y puise au besoin et l'intérêt ne court que sur le solde utilisé.
Définition
Une marge de crédit hypothécaire est un produit de crédit garanti par la propriété, souvent combiné au prêt hypothécaire dans un même plan. Le montant disponible peut atteindre une proportion définie de la valeur de la propriété, en tenant compte du solde du prêt. On y puise librement et on rembourse à son rythme, avec un paiement minimal lié aux intérêts.
Le taux est variable et suit le taux préférentiel. La marge sert souvent aux rénovations, aux imprévus ou comme levier d'investissement. Sa facilité d'accès est aussi son risque : elle transforme la valeur de la maison en crédit disponible en permanence, ce qui peut retarder le remboursement réel de la dette.
À la vente de la propriété, la marge doit être remboursée et fermée comme le prêt. Une marge bien garnie réduit donc le montant net que le vendeur reçoit. Il faut en tenir compte dans le calcul des fonds disponibles pour le prochain achat.
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