Inventaire de propriétés
L'inventaire de propriétés est le nombre de propriétés à vendre à un moment donné. Rapporté aux ventes mensuelles, il donne les mois d'inventaire, l'indicateur de l'équilibre du marché.
Définition
L'inventaire correspond aux inscriptions en vigueur sur Centris à la fin d'un mois : toutes les propriétés offertes à la vente à ce moment. Les statistiques de l'APCIQ le publient par région et par catégorie. Un inventaire qui gonfle signifie que les acheteurs ont plus de choix ; un inventaire qui fond signale une compétition accrue.
On transforme l'inventaire en mois d'inventaire en le divisant par le rythme mensuel des ventes. C'est ce chiffre qui sert à classer un marché : nettement sous les 5 mois, l'avantage va aux vendeurs ; autour de 5 à 6 mois, le marché est équilibré ; au-delà, il favorise les acheteurs. Les seuils varient légèrement selon les analystes et les catégories.
Pour un vendeur, vendre dans un inventaire élevé exige un prix juste dès le départ et une présentation sans faute, car sa propriété est comparée à beaucoup d'autres chaque jour. Pour un acheteur, l'inventaire élevé rend les négociations et les conditions plus acceptables.
Termes liés
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