Copropriété indivise
En copropriété indivise, plusieurs propriétaires détiennent ensemble tout l'immeuble, chacun avec un droit d'usage exclusif sur un logement. La revente et le financement obéissent à des règles particulières.
Définition
En copropriété indivise, il n'y a pas de fraction séparée : tous les copropriétaires sont propriétaires de l'ensemble de l'immeuble, chacun pour une part indivise, par exemple 40 %. Une convention d'indivision attribue à chacun l'usage exclusif d'un logement et organise la gestion, les dépenses et les conditions de revente.
Cette structure a des conséquences concrètes. Le financement est plus restreint : peu de prêteurs acceptent les indivises, souvent avec une mise de fonds plus élevée, parce que la garantie porte sur tout l'immeuble. La convention peut prévoir un droit de préemption : avant de vendre sa part, un copropriétaire doit l'offrir aux autres. Tous sont aussi liés pour l'hypothèque et les taxes de l'immeuble entier.
Les prix des unités indivises sont souvent plus bas que ceux des condos divis équivalents, ce qui attire les acheteurs dans les quartiers centraux. L'écart reflète les contraintes réelles : financement limité, bassin d'acheteurs réduit et gestion partagée obligatoire.
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