Condition de vente de sa propriété
La condition de vente lie l'achat d'une nouvelle propriété à la vente de la propriété actuelle de l'acheteur. Elle protège contre le risque de détenir deux maisons à la fois.
Définition
Un acheteur qui possède déjà une maison peut rendre sa promesse d'achat conditionnelle à la vente de sa propriété actuelle. La condition prévoit un délai, souvent de 30 à 60 jours, pour que l'acheteur obtienne une promesse acceptée et ferme sur sa propre maison. Sans cette vente à temps, sa promesse d'achat devient nulle.
Cette condition sécurise l'acheteur, mais elle affaiblit beaucoup son offre. Le vendeur reste lié pendant des semaines sans certitude. Beaucoup de vendeurs exigent alors une clause de 72 heures, appelée clause de premier refus : si une autre offre ferme arrive, l'acheteur conditionnel a 72 heures pour rendre son offre ferme, sinon sa promesse tombe.
Une autre stratégie consiste à vendre d'abord, puis à acheter avec une date de possession éloignée qui laisse le temps de trouver. Le choix dépend du marché local et de la rareté des propriétés convoitées. Un courtier aide à choisir la mécanique la moins risquée dans chaque situation.
Termes liés
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