Vendre sans courtier
Vendre sans courtier signifie qu'un propriétaire assume lui-même la mise en marché, les visites, la négociation et les formulaires. Il économise la rétribution, mais prend en charge tout le travail et les risques.
Définition
Un propriétaire peut légalement vendre sa maison lui-même au Québec. Il doit alors s'occuper de tout : fixer le prix sans les données complètes du marché, photographier et annoncer la propriété, gérer les appels et les visites, négocier, remplir les formulaires de promesse d'achat et de déclaration du vendeur, puis coordonner le notaire.
L'économie visée est la rétribution du courtier. En pratique, beaucoup d'acheteurs représentés par un courtier s'attendent à ce que la rétribution de leur courtier soit prévue, et les acheteurs sans courtier négocient souvent le prix à la baisse en invoquant l'absence de frais. Le prix final obtenu dépend de la qualité de la mise en marché et de la négociation, deux points où les données de ventes comparables font défaut au propriétaire.
Les formulaires et les délais légaux restent les mêmes, avec ou sans courtier. Une erreur dans la promesse ou dans la déclaration du vendeur expose le propriétaire aux mêmes recours. Le choix se fait en comparant honnêtement le temps disponible, l'aisance avec la négociation et le risque d'erreur.
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