Refinancement hypothécaire
Le refinancement remplace un prêt hypothécaire par un nouveau prêt, souvent plus gros, pour profiter d'un meilleur taux ou dégager des fonds de la valeur accumulée dans la propriété.
Définition
Refinancer, c'est contracter un nouveau prêt hypothécaire qui rembourse l'ancien. On le fait pour obtenir un meilleur taux, regrouper des dettes plus coûteuses, financer des rénovations ou libérer une partie de la valeur nette accumulée dans la propriété. Le nouveau prêt peut atteindre, en général, jusqu'à 80 % de la valeur de la propriété.
Si le refinancement survient avant la fin du terme, une pénalité pour remboursement anticipé peut s'appliquer à l'ancien prêt. Il faut donc comparer l'économie espérée au coût de sortie et aux frais du nouveau dossier, comme l'évaluation de la propriété et les frais juridiques. Le calcul se fait au cas par cas.
Le prêteur peut exiger une nouvelle évaluation de la propriété pour établir le montant maximal du refinancement, et ses frais sont à la charge de l'emprunteur.
Le refinancement redémarre aussi souvent un nouvel amortissement complet, ce qui peut prolonger la dette. C'est un outil utile quand il sert un plan précis, pas une façon de repousser indéfiniment le remboursement de la maison.
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