Prix médian et prix moyen
Le prix médian est le prix du milieu : la moitié des propriétés vendues coûtent plus cher, l'autre moitié moins cher. Il lit le marché mieux que le prix moyen, sensible aux ventes extrêmes.
Définition
Les statistiques de l'APCIQ publient chaque mois le prix médian des propriétés vendues par catégorie et par région. Si 101 maisons se vendent dans un secteur, le prix médian est celui de la 51e en ordre de prix. Contrairement au prix moyen, il n'est pas déformé par quelques ventes très chères ou très bas prix.
Le prix médian ne dit pas ce que vaut une maison précise. Il décrit le centre du marché à un moment donné, et sa variation dans le temps montre la tendance : quand le médian monte mois après mois, la pression sur les prix est réelle. Les changements dans le type de propriétés vendues peuvent aussi le faire bouger sans que les valeurs individuelles changent.
Pour fixer un prix demandé ou juger une offre, le médian sert de repère général, jamais de substitut à une analyse comparative de propriétés semblables. Notre page du marché immobilier du Québec en chiffres suit les prix moyens et les ventes de chaque édition mensuelle.
Termes liés
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