Prêt à ratio élevé et prêt conventionnel
Un prêt à ratio élevé a une mise de fonds de moins de 20 % et doit être assuré. Un prêt conventionnel a 20 % ou plus de mise de fonds et ne requiert pas d'assurance prêt.
Définition
La distinction repose sur une seule donnée : la proportion du prix payée en mise de fonds. Sous les 20 %, le prêt est dit à ratio élevé. La loi exige alors une assurance prêt hypothécaire, et le prêt devient un prêt assuré, soumis aux règles de l'assureur : prix maximal, amortissement maximal et critères sur la propriété.
À 20 % et plus, le prêt est conventionnel. Aucune assurance prêt n'est exigée, l'amortissement peut dépasser les limites des prêts assurés pour certains produits, et le prêteur a plus de flexibilité. La prime d'assurance épargnée est souvent la raison pour laquelle les acheteurs visent le seuil des 20 %.
Entre les deux, chaque dollar de mise de fonds supplémentaire fait baisser la prime d'assurance par paliers, pas seulement le montant emprunté. Notre article sur l'assurance prêt avec moins de 20 % de mise de fonds présente les seuils et leur effet réel sur le coût du prêt.
Termes liés
Un projet d'achat ou de vente ?
Si ce terme fait partie de votre projet en ce moment, un courtier de votre secteur peut vous l'appliquer concrètement : prix, conditions, délais et prochaines étapes. Faites une demande gratuite sur Immo-Clic. Votre demande est transmise à un seul courtier de votre secteur, qui vous répond directement.
Immo-Clic, la plateforme québécoise où 1 clic = 1 courtier.