Contrat de courtage exclusif
Le contrat de courtage exclusif réserve la vente au seul courtier choisi pendant sa durée : la rétribution est due si la propriété se vend pendant le contrat, même sans l'aide du courtier.
Définition
Un contrat de courtage est dit exclusif quand le client s'engage à ne pas vendre par lui-même ni par un autre courtier pendant la durée du contrat. En échange, le courtier inscrit la propriété sur Centris, ce qui l'expose à tous les courtiers et à leurs acheteurs. C'est la forme de contrat presque toujours utilisée pour vendre une propriété résidentielle au Québec.
La contrepartie importante de l'exclusivité : si la propriété se vend pendant la durée du contrat, la rétribution est due, même si l'acheteur a été trouvé par le vendeur lui-même ou par un contact personnel. Le contrat prévoit aussi une période de protection après son échéance pour les acheteurs présentés pendant le contrat.
Il existe des contrats non exclusifs, où le vendeur garde le droit de vendre seul, mais ils sont rares en résidentiel et ferment l'accès à Centris. Avant de signer, il faut vérifier la durée, la rétribution et les conditions de résiliation : ce sont les trois clauses qui comptent le plus en pratique.
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