Assurance prêt hypothécaire
L'assurance prêt hypothécaire protège le prêteur si l'acheteur ne paie plus. Elle est obligatoire avec moins de 20 % de mise de fonds, et sa prime s'ajoute au montant du prêt.
Définition
Quand la mise de fonds est inférieure à 20 % du prix, le prêt est dit à ratio élevé et doit être assuré. L'assurance prêt hypothécaire, offerte par la SCHL ou par des assureurs privés, protège le prêteur en cas de défaut de paiement de l'emprunteur. C'est grâce à cette assurance que les prêteurs acceptent des mises de fonds aussi basses que 5 %.
La prime est calculée en pourcentage du montant du prêt, selon la taille de la mise de fonds. Elle est habituellement ajoutée au capital du prêt et remboursée dans les paiements mensuels, avec les intérêts. Les taxes provinciales sur la prime, elles, se paient comptant à la signature. Le coût total diminue à mesure que la mise de fonds augmente et disparaît à 20 %.
Cette assurance ne protège pas l'acheteur : elle ne couvre ni ses paiements en cas de perte d'emploi, ni sa mise de fonds. Il ne faut pas la confondre avec l'assurance vie hypothécaire, qui est un autre produit. Notre article sur l'assurance prêt avec moins de 20 % de mise de fonds explique les seuils et le calcul de la prime.
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