Île de Montréal : 1 087 ventes en septembre 2026, ce qu’il faut en retenir

Dans le portrait régional publié par l'APCIQ le 2 octobre 2026, un chiffre concerne spécifiquement l'île de Montréal : 1 087 propriétés vendues en septembre 2026, contre 1 264 en septembre 2025. Une baisse d'environ 14 % sur le territoire le plus dense et le plus convoité de la province. Voici comment la lire sans la dramatiser, et ce qu'elle change selon que vous vendez ou achetez sur l'île.

Un ralentissement net, dans un marché qui fonctionne

Mille quatre-vingt-sept transactions en un mois demeurent un volume considérable : ce n'est pas un marché arrêté, c'est un marché qui a perdu sa fièvre. Les visites prennent plus de temps, les offres comparent davantage, et les écarts entre propriétés impeccables et propriétés fatiguées se creusent, parce que les acheteurs ont de nouveau le choix même sur l'île.

Le contraste avec la région métropolitaine complète, en recul de 12 % à 3 082 ventes, montre que l'île ralentit légèrement plus vite que ses couronnes. Les prix insulaires, plus élevés, rendent les acheteurs plus sensibles aux conditions de financement, et les alternatives en couronne, mieux approvisionnées, attirent une partie de la demande qui débordait autrefois.

L'inventaire régional bénéficie aussi à l'île

Les 21 793 inscriptions en vigueur de la région métropolitaine incluent l'offre de l'île, en hausse d'environ 20 % sur un an. Pour les acheteurs insulaires, l'effet se ressent surtout en condos, catégorie en recul de ventes de 14 % à l'échelle régionale, où certains arrondissements comptent plusieurs unités comparables dans les mêmes immeubles.

Pour les vendeurs, cette offre signifie que les acheteurs de l'île magasinent de nouveau avec une liste : votre propriété ne sera pas comparée à l'ensemble de la RMR, mais aux cinq ou six fiches que l'acheteur a épinglées dans vos arrondissements voisins. C'est dans cette courte liste que tout se joue.

Les prix de l'île dans le contexte régional

Les prix médians publiés pour la région, environ 635 000 $ en unifamiliale, 430 000 $ en condo et 861 000 $ en plex, mélangent l'île et les couronnes. Sur l'île même, les prix sont systématiquement plus élevés, avec des écarts considérables entre l'ouest, le centre et l'est. Les médians régionaux servent de repère de tendance, stables en septembre 2026, et non d'estimation de votre propriété.

Cette stabilité régionale, combinée au ralentissement des ventes insulaires, dessine un marché où les prix se défendent par la qualité et l'emplacement, pas par la rareté générale. Les quartiers désirables conservent leur prime, parce que leur offre propre demeure rare, quelle que soit l'abondance régionale des condos.

Vendre sur l'île cet automne

Votre atout demeure l'adresse : transports, services, vie de quartier. Votre risque est psychologique : fixer le prix du sommet d'hier pendant que vos comparables directs négocient celui d'aujourd'hui. Appuyez votre inscription sur les ventes de votre arrondissement des dernières semaines, et documentez ce qui fait la valeur de votre rue.

Les maisons de l'île qui partent bien ont un air de famille : prix ancré, déclaration impeccable, photos qui montrent la lumière et le quartier, disponibilité complète pour les visites. Avec des acheteurs plus rares qu'en 2025, chaque visite compte double ; traitez-les en conséquence.

Acheter sur l'île cet automne

Votre marge se situe dans les propriétés qui séjournent : un délai prolongé sur l'île, pour une propriété saine, est devenu un point de départ de négociation raisonnable, ce qui était impensable il y a deux ans. Les condos d'immeubles bien gérés mais bondés d'inscriptions offrent la deuxième marge.

Gardez cependant le réflexe insulaire : la maison de ville ou le duplex de bon quartier, bien présenté, trouve encore plusieurs acheteurs. Préparez votre dossier à l'avance, préapprobation et courtier d'arrondissement, et considérez l'automne 2026 comme ce qu'il est : la première saison depuis longtemps où acheter sur l'île peut se faire avec méthode plutôt qu'avec adrénaline.

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