La visite finale avant la signature chez le notaire : la liste à vérifier

Entre l’offre acceptée et la signature chez le notaire, les semaines passent vite. Puis vient un moment souvent sous-estimé. La visite finale. Elle a lieu peu avant la signature, quand la maison est habituellement vide ou presque, et elle sert à une chose précise. Vérifier que la propriété est dans l’état prévu à votre entente, avec tout ce qui devait y rester, et sans dommage nouveau depuis vos dernières visites. Ce n’est ni une deuxième inspection, ni une renégociation déguisée. C’est un constat, fait au bon moment, avec une liste claire. Voici comment la parcourir, pièce par pièce, sans rien laisser au hasard.

À quoi sert vraiment cette visite

Votre promesse d’achat et ses annexes décrivent ce qui est inclus dans la vente. Électroménagers, luminaires, équipements, parfois des éléments extérieurs. La visite finale permet de confirmer que ces inclusions sont bien présentes, en place, et dans un état cohérent avec ce que vous avez vu. Elle permet aussi de constater l’état général des lieux au moment où la responsabilité de la maison s’apprête à changer de mains.

Le moment compte autant que la liste. Une fois l’acte signé, signaler un élément manquant ou un dommage devient plus compliqué, même avec de bonnes intentions des deux côtés. Constater avant la signature, avec votre courtier, garde les solutions simples. Un élément se remplace, un oubli se corrige, un dommage se documente et se discute pendant que tout le monde est encore autour de la table.

Les inclusions, une par une

Apportez votre promesse d’achat et parcourez les inclusions dans l’ordre, en les cochant physiquement. Cuisine d’abord. Les électroménagers inclus sont-ils les bons, et fonctionnent-ils de façon évidente ? Ouvrez les portes, regardez l’intérieur, notez ce qui manque. Passez ensuite aux luminaires, aux tringles et aux habillages de fenêtres inclus, puis aux équipements comme le chauffe-eau, l’échangeur d’air ou l’aspirateur central, selon ce que votre entente prévoit.

N’oubliez pas l’extérieur et les dépendances. Remise, abri, éléments de piscine ou de terrasse, tout ce qui devait rester doit s’y trouver. Si votre entente incluait des meubles ou des objets précis, photographiez-les. En cas de doute sur un élément, ne tranchez pas seul dans le salon vide. Notez-le, photographiez-le, et signalez-le à votre courtier sur place.

Les dommages nouveaux et l’état des lieux

Un déménagement laisse des traces, et toutes ne sont pas des problèmes. De petites marques sur un mur ou un plancher peuvent relever de l’usage normal du départ. Ce que vous cherchez est différent. Un dommage apparu depuis votre dernière visite, comme une vitre cassée, une porte arrachée, une tache d’eau nouvelle au plafond ou un dégât lié au gel ou à une fuite récente.

Regardez aussi ce que la maison vide révèle. Sans meubles, les planchers, les bas de murs et les coins racontent davantage. Vérifiez les signes d’humidité au sous-sol, l’état des joints autour des bains et des éviers, et l’absence de débris importants laissés derrière. Le vendeur doit remettre les lieux dans l’état prévu à l’entente. Si quelque chose détonne, la photo datée prise pendant la visite vaut mieux qu’un souvenir discuté après coup.

Les systèmes, en vérification simple

Sans jouer à l’inspecteur, vous pouvez faire fonctionner l’essentiel. Ouvrez les robinets et tirez les chasses d’eau. Allumez les lumières et les ventilateurs. Montez et baissez le chauffage ou la climatisation pour sentir une réponse. Essayez la porte de garage si elle est incluse, et les fenêtres principales, surtout celles que vous aviez déjà trouvées difficiles lors des visites.

Ces gestes simples prennent peu de temps et révèlent l’évidence. Un appareil qui ne démarre plus, une fuite visible sous un évier, un disjoncteur qui saute. Vous n’avez pas à diagnostiquer quoi que ce soit. Vous constatez, vous notez, vous signalez. Le diagnostic et la solution appartiennent à la discussion qui suit, avec votre courtier et, au besoin, avec le notaire avant la signature.

Si quelque chose cloche, quoi faire

Restez calme et factuel. La plupart des écarts sont des oublis de déménagement, pas des manœuvres. Un luminaire emporté par erreur, un électroménager remplacé par un modèle différent, une réparation promise et non terminée. Dites ce que vous constatez, montrez vos photos, et laissez votre courtier communiquer avec le courtier du vendeur pendant que le dossier est encore ouvert.

Selon la nature de l’écart, les solutions varient. Remise en place avant la signature, entente écrite entre les parties, ou ajustement convenu et transmis au notaire. L’important est de ne rien laisser en parole seulement. Ce qui est constaté à la visite finale et réglé par écrit vous protège. Ce qui est passé sous silence par politesse devient vite votre problème de nouveau propriétaire.

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