Taux directeur stable : l’effet pour les acheteurs
Le taux directeur ne bouge plus depuis décembre 2025. Pour un acheteur, cette stabilité est une information précieuse, à condition de comprendre ce qu’elle ne garantit pas.
Ce qui est stable, ce qui ne l’est pas
Stable : le taux directeur à 2,25 %, donc les taux variables et le taux préférentiel des banques. Pas tout à fait stable : les taux fixes, qui ont grimpé de 10 à 20 points de base début octobre 2026 avec les rendements obligataires.
Votre capacité d’achat dépend donc du produit que vous choisirez. Faites-la calculer sur les taux du jour, et si vous hésitez entre fixe et variable, faites calculer les deux scénarios avec leurs paiements respectifs.
La fenêtre que la stabilité vous donne
Pour la première fois depuis des années, vous pouvez comparer les propriétés sur plusieurs semaines sans que votre budget change entre deux visites. Le marché vous donne aussi du temps : 6,4 mois d’inventaire au Québec, des délais qui s’allongent dans le condo (73 jours à Montréal).
Profitez de cette fenêtre pour faire les choses dans l’ordre : préapprobation, dossiers de copropriété lus, inspections complètes. La stabilité des taux rémunère la préparation.
Le risque à surveiller
Les économistes n’excluent pas une hausse éventuelle : l’inflation tourne autour de 3 % à cause de l’essence, et la Banque se garde de tout engagement. Les rendez-vous qui comptent : le 28 octobre et le 9 décembre 2026.
Si votre projet est prêt maintenant, retarder l’achat pour parier sur des taux plus bas est un pari, pas une stratégie. Le taux d’aujourd’hui, à l’intérieur de votre budget avec marge, est une base saine.
Votre stratégie en une phrase
Verrouillez ce qui peut l’être (préapprobation avec taux réservé, selon les conditions), gardez une marge pour ce qui ne peut pas l’être, et laissez votre courtier négocier le prix et les conditions, qui sont vos vrais leviers cette saison.
Questions fréquentes
Un maintien des taux est-il une bonne nouvelle pour moi ?
Oui, en pratique : votre capacité d’aujourd’hui reste celle de demain, et le marché vous laisse le temps de respecter les étapes (conditions complètes, documents lus).
Que faire si les taux fixes montent pendant ma recherche ?
Vérifiez votre taux réservé de préapprobation, son expiration, et refaites calculer votre capacité. Quelques dixièmes de point changent les dossiers limites, pas les dossiers avec marge.
Dois-je acheter avant la décision du 28 octobre ?
Non : achetez quand la propriété et votre dossier sont prêts. Parier une transaction de 500 000 $ sur un communiqué de presse est une mauvaise gestion du risque.
Un taux stable aide-t-il vraiment ma négociation ?
Indirectement : il calme les vendeurs comme les acheteurs. Dans le marché actuel (6,4 mois d’inventaire), votre levier vient moins des taux que du choix de propriétés et des délais que vous pouvez respecter sans précipitation.
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