Taxe de bienvenue : le remboursement québécois de 2026
Les droits de mutation, la fameuse « taxe de bienvenue », sont un des plus gros frais de démarrage d’un achat. Depuis 2026, les premiers acheteurs québécois peuvent s’en faire rembourser une bonne partie.
La mesure
Rétroactive au 1er janvier 2026, la mesure provinciale rembourse 100 % des premiers 5 000 $ de droits de mutation, plus 25 % de la portion qui excède ce montant, pour un maximum de 5 875 $. Elle vise les premiers acheteurs et les propriétés de moins d’un million de dollars.
L’aide moyenne par ménage est estimée à environ 3 700 $. Le remboursement se fait par crédit d’impôt remboursable, avec des versements qui débutent à l’automne 2026. C’est donc un remboursement après l’achat, pas une réduction à la caisse chez le notaire : prévoyez quand même le montant complet dans votre budget de démarrage.
Les conditions à vérifier
Les conditions principales : être un premier acheteur selon la définition de la mesure, notamment ne pas avoir été propriétaire au cours des quatre années précédentes, signer dans la période visée par la mesure, et occuper la propriété comme résidence principale. Au Québec, la demande se fait auprès de Revenu Québec.
Comme toute mesure nouvelle, les détails d’application comptent. Vérifiez votre situation précise avant de compter l’aide dans votre budget, et conservez les documents de votre transaction.
Ce que cela change dans le calcul d’un premier achat
Les droits de mutation se calculent par tranches sur la base d’imposition (le plus élevé du prix et de l’évaluation) : 0,5 % sur la première tranche, 1 % sur la tranche suivante et 1,5 % au-delà, avec des taux supérieurs dans certaines villes comme Montréal pour les montants élevés. Sur une maison de 500 000 $, la facture dépasse couramment 5 000 $. Un remboursement de cette taille efface une part importante des frais de démarrage.
Combinée au CELIAPP, au RAP et aux crédits d’impôt pour première habitation, la mesure rapproche sensiblement le moment où un ménage locataire peut devenir propriétaire.
Votre réflexe
Parlez de la mesure dès la préparation de votre budget, avec votre courtier, pour intégrer le remboursement attendu à votre plan de liquidités post-achat. Et si vous avez acheté au début de 2026 sans connaître la mesure, renseignez-vous : elle est rétroactive au 1er janvier 2026, ce sont précisément les acheteurs du début d’année qu’elle vise aussi.
Questions fréquentes
Combien coûte la taxe de bienvenue sur 500 000 $ ?
Selon la ville, de l’ordre de 5 000 $ à 7 000 $ : les tranches de base sont de 0,5 %, 1 % et 1,5 %, avec des taux supérieurs possibles à Montréal pour les valeurs élevées.
Le remboursement québécois couvre-t-il toute la facture ?
Jusqu’à 5 875 $ au maximum : 100 % des premiers 5 000 $ plus 25 % de l’excédent. Pour une facture de 6 500 $, le remboursement serait de 5 375 $.
Quand l’argent arrive-t-il ?
Par crédit d’impôt remboursable, à compter de l’automne 2026 pour les achats admissibles rétroactifs au 1er janvier 2026. Prévoyez donc la pleine facture dans vos liquidités au départ.
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