Les prix médians au Québec à l’automne 2026
Les prix résistent au Québec malgré des ventes en baisse. Voici les prix médians de septembre 2026, par région et par type de propriété, d’après l’APCIQ.
Le portrait provincial
Le prix moyen d’une propriété au Québec s’est établi à 556 162 $ en septembre 2026, en hausse de 0,9 % sur un an. Ce chiffre résume mal la réalité, car il mélange des marchés très différents. Le détail par région et par type de propriété est beaucoup plus utile.
Région par région, septembre 2026
- Grand Montréal (prix médians) : unifamiliale environ 635 000 $, copropriété environ 430 000 $, plex environ 861 000 $
- Île de Montréal : unifamiliale 779 000 $ (-4 %), copropriété 476 500 $ (-1 %), plex 930 000 $ (+5 %)
- Ville de Québec : unifamiliale 465 000 $, copropriété 342 000 $, plex 628 500 $ (+13,9 %)
- Montérégie : unifamiliale 585 000 $ (stable), copropriété 395 500 $ (stable), plex 684 500 $ (+9 %)
- Laurentides : unifamiliale 555 500 $ (stable), copropriété 385 000 $ (+1 %), plex 576 000 $ (-11 %)
- Estrie : unifamiliale 485 000 $ (+1 %), copropriété 351 500 $ (-2 %), plex 488 000 $ (-6 %)
Trois lectures se dégagent : l’unifamiliale résiste presque partout ; le plex avance fort à Québec et en Montérégie, mais recule dans les Laurentides et en Estrie ; le condo urbain montréalais reste le segment le plus froid.
Ce qu’un prix médian ne vous dit pas
Le prix médian est le prix du milieu : la moitié des propriétés se vendent plus cher, l’autre moitié moins cher. Il ne dit rien de l’état, de la taille ni du secteur précis d’une propriété. Deux maisons de la même rue peuvent se vendre à 100 000 $ d’écart pour de bonnes raisons.
Le médian sert à lire une tendance, jamais à évaluer une propriété. Pour un prix de vente ou une offre, seule l’analyse des propriétés comparables vendues récemment dans votre secteur compte.
Comment utiliser ces chiffres
Si vous achetez, les médians vous aident à cibler les régions et les types de propriétés compatibles avec votre capacité d’achat. Si vous vendez, ils vous disent dans quel courant votre propriété nage, avant même de regarder vos comparables.
Ensuite, tout se joue à l’échelle de votre rue. C’est là que votre courtier gagne sa rétribution : transformer des statistiques régionales en un prix juste pour votre maison.
Questions fréquentes
Prix moyen ou prix médian : lequel regarder ?
Le médian, presque toujours : il représente la transaction du milieu et résiste aux ventes exceptionnelles. Le prix moyen provincial de septembre 2026 est de 556 162 $ ; travaillez avec les médianes de votre ville et de votre catégorie.
Les prix montent ou baissent au Québec en ce moment ?
Ni l’un ni l’autre à l’échelle provinciale : stabilité générale, avec des poches de fermeté (plex de Montréal et de Québec, unifamiliale de Sherbrooke) et des poches de recul (condo de l’île de Montréal).
Un prix médian en baisse veut-il dire que ma maison perd de la valeur ?
Pas nécessairement : le médian bouge avec le mélange des ventes. Votre valeur se détermine par les comparables de propriétés semblables vendues récemment dans votre secteur.
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