Les premiers acheteurs reviennent-ils dans le marché
Ils avaient disparu des statistiques pendant les années de surchauffe. À l’automne 2026, plusieurs signaux pointent dans le même sens : les premiers acheteurs reviennent, prudemment.
Les aides n’ont jamais été aussi empilées
Un premier acheteur québécois peut aujourd’hui combiner le CELIAPP (jusqu’à 40 000 $ d’épargne à l’abri de l’impôt, sans remboursement), le RAP (jusqu’à 60 000 $ tirés d’un REER, remboursables sur 15 ans), soit 100 000 $ par personne et 200 000 $ pour un couple. Depuis le 1er janvier 2026, le Québec rembourse en plus les droits de mutation des premiers acheteurs, jusqu’à 5 875 $ pour les propriétés de moins de 1 M$.
Ajoutez les crédits d’impôt fédéral et provincial pour l’achat d’une première habitation, environ 2 650 $ combinés, et l’équation de la mise de fonds a réellement changé pour les ménages qui épargnent depuis quelques années.
Le marché leur rouvre la porte
Du côté du marché, le choix revient : 45 185 propriétés offertes au Québec, 23 % de plus qu’il y a un an. Le segment d’entrée, condos et petites unifamiliales, est celui où les délais s’allongent et où les conditions d’inspection et de financement redeviennent normales.
Un taux directeur stable à 2,25 % depuis décembre 2025 aide aussi : la capacité d’achat d’un premier acheteur ne change plus entre la première visite et l’offre, même si les taux fixes ont légèrement remonté début octobre 2026.
Ce qui retient encore
Le chômage de 6,5 % et l’incertitude économique gardent plusieurs jeunes ménages prudents. Les charges de copropriété élevées refroidissent le segment des condos, malgré des prix médians stables. Et la mise de fonds reste un marathon d’épargne dans les grands centres, où l’unifamiliale médiane dépasse 635 000 $ dans la région de Montréal.
La SCHL note d’ailleurs que le marché locatif se détend (inoccupation de 2,9 % en 2025), ce qui enlève un peu d’urgence à l’achat pour les locataires.
Si vous êtes premier acheteur cet automne
Profitez de ce que le marché vous offre de rare : du temps. Temps de bâtir le dossier, de visiter plusieurs propriétés, de lire les budgets de copropriété, et de négocier des conditions qui vous protègent.
Entourez-vous tôt : un courtier qui connaît le segment des premiers acheteurs dans votre secteur, et vos programmes ouverts (CELIAPP dès maintenant, même avant de magasiner, car les droits de cotisation commencent à courir à l’ouverture du compte). Le retour des premiers acheteurs se prépare des mois avant la première visite.
Questions fréquentes
Pourquoi les premiers acheteurs reviennent-ils en 2026 ?
Trois facteurs : les aides (remboursement des droits de mutation jusqu’à 5 875 $, CELIAPP mature), des taux stabilisés à 2,25 % qui rendent les budgets prévisibles, et un inventaire qui leur laisse le temps de respecter les étapes.
Quelle est l’erreur la plus fréquente des premiers acheteurs en ce moment ?
Oublier les dépenses récurrentes de l’immeuble, surtout en condo : frais mensuels, fonds de prévoyance, cotisations spéciales. Le prix d’achat n’est que la première ligne du budget.
Par où commencer un premier achat cet automne ?
Par la préapprobation et le budget complet, puis par un courtier qui travaille avec les premiers acheteurs. L’ordre des étapes vaut plus que la vitesse.
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