Automne 2026 : les perspectives du marché québécois

Que réserve la fin de 2026 au marché immobilier québécois ? Plutôt que des prédictions, cet article assemble les faits connus à la mi-octobre 2026 et les rendez-vous datés qui influenceront les prochains mois : décision monétaire du 28 octobre, évolution de l'inventaire, prix médians récents. C'est la matière honnête sur laquelle fonder vos décisions d'automne.

Le rendez-vous du 28 octobre 2026

La Banque du Canada rend sa prochaine décision de taux le 28 octobre 2026. Après sept maintiens consécutifs à 2,25 %, dont celui du 2 septembre 2026, la plupart des économistes s'attendent à un nouveau maintien ; des hausses ne sont débattues que pour 2027. Le taux préférentiel se situe autour de 4,45 %, et l'inflation tourne autour de 3 %.

Pour les acheteurs et les vendeurs, l'essentiel n'est pas le dixième de point, mais la prévisibilité : un taux stable permet de calculer des paiements, de préparer des offres et de fixer des prix sans spéculer. Les décisions prises dans un contexte stable vieillissent généralement mieux que celles prises dans la panique d'un changement imminent.

Début octobre : des taux fixes affichés qui remontent légèrement

Fait moins commenté : au début d'octobre 2026, les six grandes banques ont relevé certains de leurs taux fixes affichés, sous la pression des rendements obligataires, le Canada 5 ans tournant autour de 3,73 % à la fin de septembre. Les taux affichés des fixes cinq ans s'établissaient autour de 5,14 % chez certains prêteurs au début d'octobre, les taux réellement négociés étant habituellement inférieurs aux taux affichés.

La leçon pratique : le taux directeur stable ne garantit pas des taux fixes stables. Si un achat est dans vos plans rapprochés, une préapprobation qui protège un taux pendant une période donnée n'est pas un luxe. Si une hausse de taux vous inquiète, votre courtier et votre institution peuvent chiffrer l'effet réel sur votre paiement, plutôt que de laisser les manchettes décider pour vous.

L'inventaire continuera-t-il de monter ?

Quatorze mois de hausse des inscriptions dans la région de Montréal, 21 793 propriétés en vigueur en septembre, 35 % de hausse d'une année à l'autre dans la région de Québec : la tendance de l'offre est la plus lourde des données actuelles. L'automne ajoutera ses inscriptions saisonnières, puis l'hiver ralentira les entrées.

Si cette tendance se poursuit sans choc, les rapports de force continueront de s'équilibrer : négociations plus normales, conditions protectrices de retour, prix tenus par la rareté relative des secteurs prisés. Le scénario d'une chute des prix n'apparaît dans aucune donnée publiée à ce jour, les médians de septembre 2026 étant stables à Montréal et en hausse à Québec.

Les signaux à surveiller d'ici décembre

Trois thermomètres suffisent pour suivre le marché sans s'y perdre : les ventes et les inscriptions du baromètre mensuel de l'APCIQ, les délais de vente de votre catégorie, et la décision monétaire du 28 octobre avec ses commentaires sur l'inflation. Si les délais s'allongent franchement et que l'inventaire poursuit sa course, l'hiver sera un marché d'acheteurs dans plusieurs segments.

À l'inverse, des ventes d'automne vigoureuses absorberaient l'inventaire et refermeraient la fenêtre de négociation. Dans les deux cas, souvenez-vous que votre transaction se joue dans votre segment : le signal qui compte est celui des dix propriétés comparables à la vôtre.

La stratégie d'automne, sans attendre le printemps

Les propriétaires qui envisagent de vendre au printemps devraient savoir ceci : le printemps amène les acheteurs, mais aussi toutes les inscriptions concurrentes. L'automne 2026, avec ses taux prévisibles et ses acheteurs motivés, est un marché de travail tout à fait valable, en particulier pour les propriétés prêtes.

Pour les acheteurs, la combinaison actuelle, choix en hausse, prix stables, taux lisibles, est précisément celle où la préparation rapporte le plus. La demande à déposer aujourd'hui n'est pas une boule de cristal : c'est une évaluation de votre maison ou le choix d'un courtier de votre secteur, pour transformer ces perspectives générales en plan d'action daté.

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