Mises en chantier au Québec : les chiffres de septembre 2026
La SCHL a publié ses chiffres de septembre 2026 : le Québec a démarré 3 893 chantiers, 15 % de moins qu’il y a un an. Mais le cumul de l’année reste positif, et les régions racontent des histoires opposées.
Le portrait provincial
Dans les centres urbains de 10 000 habitants et plus, le Québec a enregistré 3 893 mises en chantier en septembre 2026, en baisse de 15 % par rapport à septembre 2025. Depuis janvier, 39 071 habitations ont été mises en chantier, une hausse de 4 % sur la même période de 2025.
Le détail par type : depuis le début de l’année, les mises en chantier d’appartements progressent de 5 % et celles de maisons individuelles de 8 %, pendant que les maisons jumelées et en rangée reculent de 20 %.
Montréal freine, Québec accélère
Le Grand Montréal a commencé 1 266 logements en septembre, contre 2 610 un an plus tôt : un recul de 51 %. La tendance sur six mois y diminue de 8 %, sous l’effet des logements collectifs. Sherbrooke et Trois-Rivières reculent aussi, de 51 % et 56 %.
À l’opposé, la région métropolitaine de Québec affiche une hausse de 96 % sur un an, Saguenay progresse de 78 % et Gatineau de 5 %. Les cycles de grands projets expliquent une partie de ces écarts d’un mois à l’autre.
Pourquoi les vendeurs et acheteurs devraient s’y intéresser
Chaque chantier d’aujourd’hui est une propriété offerte dans un ou deux ans. Quand la construction ralentit dans une région où la demande tient, l’offre future se resserre, et les propriétés existantes bien situées gardent leur valeur. Quand la construction bondit, les acheteurs auront plus de choix, neuf et revente confondus.
La SCHL prévient qu’un rythme de construction insuffisant risque de fragiliser les gains d’abordabilité des dernières années. Pour Montréal, le recul de septembre est un signal à suivre, pas encore une tendance : un seul mois de grands ensembles peut renverser le chiffre.
Lire les chiffres sans paniquer
Les mises en chantier sont un indicateur avancé, pas un thermomètre de votre rue. Si vous vendez, ce qui compte reste l’inventaire actuel de propriétés comparables dans votre secteur. Si vous achetez du neuf ou en prévente, ces chiffres vous disent où les promoteurs croient que la demande sera.
Retenez la direction provinciale : le Québec construit un peu plus en 2026 qu’en 2025, malgré un mois de septembre faible. Le déficit de logements de fond, lui, demeure.
Questions fréquentes
Les mises en chantier baissent-elles au Québec ?
En septembre 2026, elles reculent de 15 % sur un an dans les centres de 10 000 habitants et plus (3 893 unités), mais le cumul de janvier à septembre progresse de 4 % (39 071). L’année reste en croissance malgré un mois faible.
Pourquoi Montréal chute-t-il de 51 % pendant que Québec grimpe de 96 % ?
Les mises en chantier sont volatiles : un ou deux grands chantiers déplacent les chiffres mensuels. Les deux extrêmes de septembre doivent se lire comme des fluctuations de calendario de projets, pas comme des tendances définitives.
Un acheteur de maison existante doit-il suivre les mises en chantier ?
Oui, à titre d’indicateur d’offre future : les logements commencés aujourd’hui deviennent la concurrence ou le parc locatif de demain. L’effet est lent, de l’ordre de 12 à 24 mois.
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