Marché de Québec en septembre 2026 : la capitale résiste mieux

Si le Grand Montréal ralentit franchement, la région de Québec raconte une autre histoire. Selon le baromètre de l'APCIQ publié le 2 octobre 2026, les ventes de la région métropolitaine de Québec n'ont reculé que de 5 % en septembre 2026, et les prix médians de toutes les catégories ont progressé. Portrait d'un marché qui refroidit en douceur, à partir de sommets.

Une activité toujours au-dessus de la moyenne décennale

Le recul de 5 % des ventes doit être lu avec son contexte : l'activité de la région de Québec demeure 23 % au-dessus de la moyenne des dix dernières années. En d'autres termes, un mois « lent » de 2026 à Québec ressemble encore à un mois chargé des années ordinaires. Les vendeurs y conservent un rapport de force que d'autres régions ont perdu.

Cette résilience s'explique notamment par l'emploi stable de la fonction publique, une population qui croît et des prix qui, malgré les hausses récentes, restent plus accessibles que dans la métropole. Le marché de Québec a longtemps été le marché raisonnable du Québec ; il rattrape son retard tout en gardant ses équilibres.

Des prix médians en hausse dans toutes les catégories

Les chiffres de septembre 2026 le confirment : prix médian d'environ 475 000 $ pour les maisons unifamiliales, en hausse de 4,7 %, d'environ 335 000 $ pour les condos, en hausse de 6,3 %, et d'environ 593 000 $ pour les plex, en hausse de 13,0 %. La hausse des plex est la plus spectaculaire et reflète l'appétit persistant des investisseurs pour une région où les loyers et les prix laissent encore des rendements intéressants.

Pour la maison unifamiliale, le délai de vente moyen tournait autour de 32 jours, un délai qui indique un marché encore fluide. À ce tempo, une maison bien présentée et bien évaluée trouve preneur en quelques visites, pendant que les propriétés mal évaluées s'éternisent et finissent par signaler leur problème de prix à tout le marché.

Les inscriptions bondissent de 35 % : le tournant de l'automne

Le changement le plus structurant du portrait québécois est du côté de l'offre : les inscriptions ont augmenté de 35 % sur un an. Après des années de pénurie qui forçaient les acheteurs à la surenchère systématique, le choix revient. Cette hausse touchera probablement les rapports de force au fil de l'automne et de l'hiver.

Pour les vendeurs, le moment est donc bien choisi pour entrer sur le marché avec un dossier fort, avant que l'inventaire ne pèse sur les prix des segments les plus concurrentiels. Pour les acheteurs, le conseil est symétrique : la fenêtre où le choix augmente alors que les prix n'ont pas encore intégré ce nouvel équilibre peut être favorable à ceux qui sont prêts.

Les taux : un décor stable qui aide la capitale

Le taux directeur de la Banque du Canada est maintenu à 2,25 % depuis sa décision du 2 septembre 2026, septième maintien d'affilée, avec une prochaine décision attendue le 28 octobre 2026. Dans une région où les prix restent modérés relativement aux revenus, cette stabilité soutient directement la capacité d'achat des ménages.

Les acheteurs de Québec gagnent à verrouiller leur préparation pendant que les conditions sont stables : préapprobation, critères arrêtés, courtier local qui connaît les arrondissements et les banlieues, de Sainte-Foy à Beauport, de Charlesbourg à Lévis. Dans un marché qui bouge encore vite pour les bonnes propriétés, la préparation reste l'avantage décisif.

Vendre ou acheter à Québec cet automne

Vendeurs : vous profitez d'un marché encore vivant, mais surveillez l'inventaire qui monte. Le prix initial doit être celui des comparables des dernières semaines, pas celui du printemps. Acheteurs : votre choix s'améliore de semaine en semaine ; gardez votre dossier prêt et ciblez les secteurs où l'offre nouvelle arrive.

Comme toujours, les moyennes régionales ne remplacent pas les comparables de votre rue. La région de Québec est un archipel de micro-marchés. Un courtier de votre secteur vous donnera la seule lecture qui compte : celle de vos trois rues voisines, ce mois-ci.

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