Marché de Montréal en septembre 2026 : ventes en baisse, prix stables

Le baromètre de l'APCIQ pour septembre 2026, publié le 2 octobre 2026 à partir des données Centris, montre un marché montréalais qui a changé de régime : 3 082 propriétés vendues dans la région métropolitaine, en baisse de 12 % sur un an, pendant que les inscriptions en vigueur atteignaient 21 793. Et pourtant, les prix médians n'ont pratiquement pas bougé. Voici ce que ce paradoxe apparent signifie pour vos décisions.

Une baisse des ventes qui touche tout, mais pas également

Le recul de 12 % des ventes n'est pas uniforme : les plex ont baissé de 16 %, les condos de 14 % et les maisons unifamiliales de 9 %. Les catégories les plus sensibles au financement et aux investisseurs reculent donc davantage, tandis que la maison familiale, achetée pour y vivre, résiste mieux.

Sur l'île de Montréal seule, 1 087 ventes ont été conclues en septembre 2026, contre 1 264 en septembre 2025. Là aussi, le marché fonctionne, mais à un régime différent : moins de frénésie, plus de délibération. Les acheteurs visitent, comparent et négocient, ce qui allonge les parcours d'achat sans les bloquer.

Un inventaire en hausse pour un quatorzième mois

Les 21 793 inscriptions en vigueur représentent une hausse d'environ 20 % sur un an et un inventaire environ 18 % au-dessus de la moyenne des dix dernières années. C'est un renversement complet par rapport aux années où chaque maison bien située recevait ses offres en une fin de semaine.

Pour les vendeurs, cet inventaire signifie que leur propriété sera comparée, fiche contre fiche, à des dizaines d'alternatives réelles. Pour les acheteurs, il signifie que le sentiment d'urgence permanente a disparu du marché, ce qui est une bonne nouvelle pour la qualité des décisions, même si les très belles propriétés partent toujours rapidement.

Des prix stables : le signal à retenir

Le prix médian d'une maison unifamiliale dans la région de Montréal tourne autour de 635 000 $, celui d'un condo autour de 430 000 $ et celui d'un plex autour de 861 000 $, des niveaux stables selon l'APCIQ. La stabilité, dans un contexte de ventes en baisse, indique un marché qui s'ajuste par les volumes plutôt que par les prix.

Cette stabilité protège les vendeurs dont l'attente est réaliste et les acheteurs qui paient le prix du marché documenté. Elle pénalise deux profils : le vendeur qui affiche un prix de l'époque des surenchères, et l'acheteur qui attend une chute qui ne se matérialise pas dans les données publiées.

Ce que ça change selon votre catégorie

Vendeurs de condos, votre catégorie accuse le recul le plus prononcé avec l'offre la plus abondante : la présentation, l'état des documents de copropriété et le prix initial font toute la différence. Vendeurs de plex, votre marché se refroidit après des années d'appétit des investisseurs, mais les prix médians tiennent, ce qui plaide pour des dossiers de revenus impeccables.

Acheteurs, votre pouvoir est réel mais se concentre sur les propriétés affichées trop cher ou présentes depuis longtemps. Sur les inscriptions fraîches et bien évaluées, attendez-vous encore à de la concurrence. Un courtier de votre arrondissement vous dira, rue par rue, où se trouve la marge de négociation réelle du moment.

L'automne montréalais : une fenêtre de travail

L'automne reste une saison de transactions à Montréal : les acheteurs motivés y sont sérieux, souvent liés à des échéances de travail ou d'école. Avec des taux directeurs maintenus à 2,25 % depuis la décision du 2 septembre 2026 de la Banque du Canada, le décor financier est prévisible, ce qui aide les deux parties à décider.

La stratégie gagnante de cet automne n'est pas l'attente, mais la précision : prix d'inscription fondé sur les ventes de septembre et d'octobre de votre secteur, présentation soignée, dossier complet dès le premier jour. Demandez cette lecture fine à un courtier montréalais avant d'entrer sur le marché.

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