Ville de Québec : les chiffres du marché de septembre 2026
Pendant que Montréal ralentit, la ville de Québec garde le rythme : les maisons s’y vendent au prix demandé, en une semaine. Voici les statistiques de septembre 2026.
Une unifamiliale qui se vend au prix demandé
En septembre 2026, 306 unifamiliales ont été vendues dans la ville de Québec, au prix médian de 465 000 $. Le ratio entre le prix vendu et le prix demandé atteint 100 %. Il était de 105 % en septembre 2025 : la surenchère s’est calmée, mais le vendeur obtient toujours son prix.
Le délai de vente médian n’est que de 7 jours. L’offre a pourtant bondi : 688 unifamiliales sont à vendre, près de 50 % de plus qu’il y a un an. L’inventaire compte environ 2,25 mois de ventes, ce qui reste un marché de vendeurs.
Condos et plex suivent aussi
La copropriété a enregistré 176 ventes, à un prix médian de 342 000 $ et 99 % du prix demandé, avec environ 4,35 mois d’inventaire. Les plex de 2 à 4 logements ont compté 48 ventes, à un prix médian de 628 500 $, en hausse marquée de 13,9 % sur un an.
Dans la région métropolitaine de Québec dans son ensemble, les ventes reculent de 5 % en septembre, mais l’activité demeure 23 % au-dessus de la moyenne des dix dernières années. L’offre y a bondi de 35 % sur un an, tout en restant autour de la moitié de son niveau historique moyen.
Pourquoi Québec résiste mieux
Le point de départ explique beaucoup : Québec partait d’un inventaire historiquement bas. Même après une hausse de 35 % de l’offre, il y a simplement moins de propriétés disponibles par acheteur qu’à Montréal. La demande locale, soutenue par l’emploi public et parapublic, reste stable.
Résultat : la pression sur les prix se maintient, surtout dans l’unifamiliale bien située. Les acheteurs ne doivent pas s’attendre aux délais et au pouvoir de négociation qu’on voit maintenant dans les condos montréalais.
Votre lecture si vous vendez ou achetez à Québec
Vendeurs : le marché vous est encore favorable, mais l’ère du 105 % du prix demandé est terminée. Affichez au juste prix et laissez la concurrence faire son œuvre. Acheteurs : préparez un dossier solide et soyez prêts à bouger vite, surtout dans l’unifamiliale.
Comme toujours, le portrait se précise par secteur et par type de propriété. Votre courtier local a les chiffres de votre rue.
Questions fréquentes
Pourquoi les maisons se vendent-elles en 7 jours à Québec ?
L’offre reste mince pour l’unifamiliale malgré une hausse de 50 % des inscriptions : 688 maisons pour 306 ventes en septembre. La demande de la région dépasse encore l’offre de maisons, ce qui maintient les délais courts et le ratio prix vendu sur prix demandé à 100 %.
Est-il trop tard pour acheter à Québec ?
Non, mais la stratégie doit être prête : préapprobation complète, comparables récents, offre propre. Le condo (342 000 $) laisse plus de temps de réflexion que l’unifamiliale.
Le plex de Québec est-il un bon placement en ce moment ?
La médiane du plex a grimpé de 13,9 % à 628 500 $. La demande d’investisseurs est présente, mais les chiffres de revenus et de dépenses doivent justifier le prix, dossier par dossier.
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