Sherbrooke : le bilan immobilier du troisième trimestre 2026
Sherbrooke a connu un troisième trimestre actif : 569 ventes dans sa région métropolitaine, 12 % de plus qu’il y a un an. Le portrait complet, et ce qu’il annonce pour l’automne.
Le trimestre en chiffres
Au troisième trimestre 2026, la région métropolitaine de Sherbrooke a enregistré 569 ventes résidentielles, en hausse de 12 %. Le prix médian d’une unifamiliale y atteint 490 750 $, en hausse de 7 %. La ville de Sherbrooke elle-même compte 373 ventes (+15 %) et une unifamiliale médiane de 450 494 $ (+4 %).
La périphérie tire les prix vers le haut : dans les secteurs d’Orford, North Hatley et Compton, le prix médian d’une unifamiliale atteint 652 500 $, en hausse de 21 %. À Magog, l’unifamiliale médiane du trimestre s’établit à 614 000 $ (+14 %).
Une Estrie à deux vitesses
Sur le même trimestre, l’Estrie entière a compté 1 476 ventes (+9 %) et une unifamiliale médiane de 490 000 $ (+8 %). Mais septembre a montré la fracture : les ventes d’unifamiliales progressent de 8 %, pendant que les copropriétés chutent de 35 % et prennent 86 jours en moyenne à se vendre.
Le contraste s’explique par l’offre. Sherbrooke a vu arriver beaucoup de condos neufs et en revente ces dernières années, alors que l’unifamiliale familiale reste rare dans les bons secteurs.
Le contexte des taux
Le trimestre s’est déroulé avec un taux directeur maintenu à 2,25 % par la Banque du Canada. La stabilité des taux a ramené des acheteurs qui attendaient sur les lignes de côté en 2024 et 2025. La prochaine décision, le 28 octobre 2026, sera le prochain test.
Pour la région, l’autre facteur à surveiller est la construction : les mises en chantier ont reculé de 51 % dans le Grand Montréal en septembre et Sherbrooke a aussi connu un mois de septembre difficile en construction neuve selon la SCHL, ce qui limitera l’offre future d’unifamiliales.
Ce que le bilan annonce pour l’automne
Si vous vendez une unifamiliale à Sherbrooke ou en Estrie cet automne, le marché joue pour vous, à condition d’afficher le prix du marché actuel et non celui des souvenirs de 2022. Si vous vendez un condo, attendez-vous à un délai plus long et préparez un dossier de copropriété impeccable.
Si vous achetez, la patience paie dans le condo ; dans l’unifamiliale, les bonnes propriétés des bons secteurs partent encore en quelques semaines.
Questions fréquentes
Pourquoi Sherbrooke surperforme-t-elle le Québec ?
Un bassin d’emplois stables (santé, éducation, administration), des prix encore accessibles et une offre limitée d’unifamiliales expliquent la vigueur : 569 ventes au trimestre, en hausse de 12 %, alors que la province reculait.
Quel est le prix médian d’une maison à Sherbrooke ?
Au troisième trimestre 2026, la médiane de l’unifamiliale dans la RMR de Sherbrooke était de 490 750 $, en hausse de 7 %. Cela reste sous la moyenne provinciale de 556 162 $.
Faut-il s’attendre à des offres multiples à Sherbrooke ?
Dans l’unifamiliale bien située et bien prixée, oui, c’est encore possible à l’automne 2026. La préapprobation et une offre propre restent des atouts réels.
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