Laval et la couronne nord : où s’en va le marché
Laval et les Basses-Laurentides forment un seul marché de familles. À l’automne 2026, il reste favorable aux vendeurs, mais les acheteurs y gagnent du choix chaque mois.
Les chiffres des Laurentides, qui incluent la couronne nord
En septembre 2026, les Laurentides ont enregistré 764 ventes, en baisse de 7 %, et 5 620 inscriptions en vigueur, en hausse de 20 %. Le prix médian d’une unifamiliale est stable, à 555 500 $ ; celui d’une copropriété progresse de 1 %, à 385 000 $ ; celui d’un plex recule de 11 %, à 576 000 $.
Laval vit la même dynamique que la couronne nord dont elle est la porte : beaucoup d’unifamiliales, une demande de familles, et un inventaire qui se reconstitue.
Un marché tiré par les familles
Ce qui se vend en couronne nord, ce sont des maisons où vivre longtemps : écoles, parcs, stationnement, sous-sols à finir. Cette demande-là ne spécule pas ; elle suit les taux et les étapes de vie. Avec un taux directeur stable à 2,25 %, elle avance méthodiquement.
Le plex, plus sensible au calcul d’investissement, corrige de 11 % : les acheteurs de petits immeubles dans les Laurentides comparent désormais les rendements aux taux de financement réels, qui ont légèrement remonté début octobre.
Le condo de la couronne n’est pas celui de l’île
Le copropriété médiane des Laurentides monte de 1 % pendant que le condo de l’île de Montréal prend 73 jours à se vendre. Le condo de Laval et des Basses-Laurentides sert souvent de première propriété ou de pied-à-terre d’aînés, avec stationnement et ascenseur, et son offre est moins massive que dans les tours du centre-ville.
Ne plaquez donc pas le discours montréalais sur un condo de Sainte-Thérèse ou de Laval : les acheteurs, les délais et les comparables sont différents.
Pour votre projet en couronne nord
Vendeurs : 20 % d’offre de plus veut dire que votre maison se compare à plus de voisines ; misez sur la présentation et un prix ancré dans les ventes du quartier. Acheteurs : le choix s’élargit, mais les maisons familiales bien tenues ne restent pas longtemps quand elles sont bien affichées.
Votre courtier local saura vous dire quels secteurs de Laval et des Basses-Laurentides bougent vite, et lesquels vous laissent le temps de négocier vos conditions.
Questions fréquentes
Laval suit-elle Montréal ou la Rive-Nord ?
Un hybride : l’accès au métro et aux axes nord-sud la lie à Montréal, mais son parc d’unifamiliales la rapproche des couronnes. Son condo, en revanche, subit les mêmes pressions d’inventaire que celui de Montréal.
Est-ce un bon moment pour acheter unifamiliale à Laval ?
L’inventaire accru donne un choix rarement vu depuis des années. Pour un ménage prêt financièrement, l’automne 2026 est une fenêtre de sélection, pas une course.
Vendre à Laval : quel délai prévoir ?
Entre celui de Montréal et celui des couronnes, selon le secteur et la catégorie. Un courtier lavallois vous donnera les délais réels par quartier, qui varient beaucoup d’un secteur à l’autre.
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