Grandes villes et régions : deux marchés au Québec
Le Québec de l’automne 2026 n’a plus un marché, mais plusieurs. Les chiffres de la SCHL et de l’APCIQ dessinent des trajectoires opposées entre la métropole, les capitales régionales et les régions de ressources.
La construction raconte la divergence
En septembre 2026, les mises en chantier ont bondi de 96 % dans la région de Québec et de 78 % à Saguenay, progressé de 5 % à Gatineau, et chuté de 51 % dans le Grand Montréal et à Sherbrooke, et de 56 % à Trois-Rivières. À l’échelle provinciale, le mois recule de 15 %, mais le cumul annuel reste positif à 39 071 mises en chantier (+4 %).
Ces écarts viennent des cycles de projets, mais aussi de la confiance locale des promoteurs. Les capitales administratives, Québec et Gatineau, avancent ; les marchés industriels exposés aux tarifs américains temporisent.
Les ventes confirment le portrait
Du côté des reventes : la ville de Québec garde un marché de vendeurs affirmé, avec un délai médian de 7 jours dans l’unifamiliale vendue au prix demandé. Montréal voit ses ventes reculer de 12 % et son condo entrer en zone d’acheteurs. L’Estrie fait les deux en même temps : unifamiliale vigoureuse, condo en chute de 35 %.
La Montérégie et les couronnes restent stables en prix, une signature des marchés de familles. Les plex, eux, se régionalisent complètement : +13,9 % à Québec, -11 % dans les Laurentides.
Pourquoi la divergence va durer
Trois moteurs diffèrent d’une région à l’autre : l’emploi (public et stable dans les capitales, industriel et tarifaire ailleurs), la démographie (la croissance se concentre dans les couronnes et certaines capitales régionales), et l’offre de construction (abondante en locatif neuf à Montréal, rare en unifamiliale partout).
Tant que ces moteurs divergeront, les manchettes nationales décriront un Québec qui n’existe dans aucune rue précise.
La règle pratique
Pour vendre ou acheter, oubliez la moyenne provinciale : demandez le portrait de votre région et de votre type de propriété, puis l’analyse des comparables de votre secteur. C’est le seul enchaînement qui mène à un prix juste.
Ce blogue publie chaque mois les portraits par région d’après les chiffres de l’APCIQ. La divergence de 2026 y sera suivie, mois après mois.
Questions fréquentes
Le Québec vit-il vraiment deux marchés opposés ?
Oui à l’automne 2026 : un marché de vendeurs pour l’unifamiliale à Québec et dans plusieurs couronnes, et un marché d’acheteurs pour le condo montréalais et les catégories à inventaire lourd. Les moyennes provinciales gomment ces réalités.
Dans quel camp est ma ville ?
Il faut le vérifier avec les données de votre ville et de votre catégorie : mois d’inventaire, délais récents, ratio prix vendu sur prix demandé. Votre courtier local dispose de ces chiffres dans Centris.
Les régions vont-elles rattraper les villes, ou l’inverse ?
Historiquement, les écarts se resserrent quand le marché tourne. En 2026, les régions mènent sur les trimestres (Estrie et Sherbrooke en hausse) pendant que Montréal digère son inventaire.
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