Vendre sa maison : les frais à prévoir, un par un

Le prix de vente, ce n'est pas ce qui reste dans vos poches. Entre l'offre acceptée et le montant final, plusieurs frais viennent se déduire. La plupart des vendeurs les découvrent en cours de route. Mieux vaut les connaître avant de fixer votre prix et de signer quoi que ce soit. Voici les principaux frais à prévoir, un par un, sans montants inventés : ils varient selon votre situation, votre secteur et vos contrats.

Le certificat de localisation

C'est un document préparé par un arpenteur-géomètre. Il décrit l'état actuel de votre propriété : le terrain, les bâtiments, les clôtures, les servitudes, et si tout respecte les règlements en vigueur. En tant que vendeur, vous devez généralement fournir un certificat à jour. Si le vôtre date de plusieurs années et que des changements sont survenus depuis, comme une piscine, une remise ou un agrandissement, un nouveau certificat sera probablement nécessaire. C'est un frais à prévoir tôt, parce que le document prend parfois quelques semaines à obtenir.

Le notaire

Au Québec, la transaction passe devant notaire. En règle générale, l'acheteur choisit le notaire et paie les honoraires liés à l'acte de vente et à son propre financement. De votre côté, comme vendeur, vous assumez habituellement les frais de radiation de votre hypothèque actuelle, c'est-à-dire le document officiel qui efface votre prêt du titre de la propriété une fois remboursé. Demandez au notaire une estimation de vos frais dès l'offre acceptée. Vous éviterez les surprises le jour de la signature.

Le remboursement de votre hypothèque et les pénalités possibles

Si vous vendez avant la fin du terme de votre hypothèque, votre prêteur peut exiger une pénalité pour remboursement anticipé. Selon votre contrat, elle peut correspondre à quelques mois d'intérêts ou à un calcul basé sur l'écart entre votre taux et les taux actuels. Dans certains cas, ce montant est important. C'est le frais le plus souvent sous-estimé par les vendeurs. Avant même de mettre en vente, appelez votre institution financière et demandez le montant exact de la pénalité si vous vendiez dans les prochains mois. Ce chiffre fait partie de votre vrai portrait financier.

Les petites réparations et la préparation

Un robinet qui coule, une poignée lousse, un mur à repeindre, une ampoule grillée dans chaque pièce. Pris séparément, ce sont de petits montants. Ensemble, ils changent la première impression des visiteurs. Une maison qui semble négligée invite les acheteurs à offrir moins, comme s'ils prévoyaient des problèmes plus gros. Prévoir un petit budget de préparation fait souvent une différence bien supérieure à son coût réel. Votre courtier peut vous aider à cibler ce qui vaut la peine d'être fait, et ce qui peut rester tel quel.

Le déménagement

On l'oublie souvent dans le calcul. Déménageurs ou location de camion, boîtes, entreposage temporaire si les dates ne concordent pas, branchements et transferts de services, changements d'adresse. Si vous achetez une autre propriété, les dates d'occupation des deux transactions se chevauchent rarement de façon parfaite. Un fonds de prévoyance pour cette période de transition vous enlèvera beaucoup de stress.

Un mot sur les droits de mutation

On entend souvent parler de la « taxe de bienvenue ». Bonne nouvelle : elle est payée par l'acheteur, pas par le vendeur. Elle ne fait donc pas partie des frais à déduire de votre prix de vente. C'est utile de le savoir, parce que la confusion est fréquente.

Planifier avec l'aide d'un courtier

La bonne façon de s'y prendre : dresser la liste complète avant de fixer votre prix. Un courtier immobilier qui connaît votre secteur peut vous aider à planifier chaque poste, vous dire quels frais s'appliquent à votre situation, et vous référer aux bons professionnels au bon moment. Demandez-lui aussi d'être transparent sur sa propre rétribution et sur ce qu'elle comprend. Vous saurez exactement où vous allez, du premier jour à la signature chez le notaire.

Commencer par connaître la valeur de votre maison

Avant de calculer vos frais, il faut connaître le point de départ : la valeur réelle de votre propriété. Faites une demande d'évaluation gratuite sur Immo-Clic. Votre demande va à un seul courtier de votre secteur, qui vous répond et peut vous aider à bâtir votre portrait complet, sans aucun engagement de votre part.

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